O banco disse não? Descubra o motivo antes de tentar de novo.
O passo a passo do financiamento pela Caixa explicado em linguagem de gente comum: qual faixa do Minha Casa Minha Vida é a sua, a conta dos 30% da renda, por que o banco condiciona a 25%, o que reprova, como ler o Registrato e como chegar forte na análise de crédito.
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Quatro coisas que o banco sabe e você ainda não
Dez capítulos, direto ao ponto
Minha Casa Minha Vida ou SBPE
As quatro faixas de 2026, juros, subsídio e teto do imóvel. Descubra qual é a sua porta na Caixa.
Antes de sonhar com o imóvel
Renda que existe e renda que o banco enxerga não são a mesma coisa. Os quatro pilares da análise.
O correspondente e a simulação
O que a simulação mostra, o que ela não garante e como usar bem o correspondente.
A conta dos 30%
Exemplos em reais: por que um empréstimo de R$ 450 derruba seu limite em quase 40%.
Aprovado, reprovado ou condicionado
Condicionado é um "sim" com teto de 25%. Os dois caminhos a partir daí.
Por que reprovam
Oito causas que derrubam a maioria das análises e o tempo que cada uma leva para corrigir.
Como aumentar sua chance
Quatro alavancas e um cronograma de seis meses para chegar preparado.
Registrato, o raio-X do Banco Central
Passo a passo pelo celular para ver suas dívidas e limites antes do banco ver.
Aprovado. E agora?
Documentos, avaliação, contrato, ITBI (Goianira 1,5%, Goiânia 2%) e registro.
Por que ter um corretor credenciado
O que um corretor com CRECI faz por você em cada etapa, e os sinais de alerta.
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Marcelo Lázaro
"Quase toda reprovação que eu vejo seria evitável com informação antes da análise, não depois. Este guia existe para isso."
- Administração, PUC Goiás
- Construtor em Goianira desde 2008
- Lázaro Construtora e Incorporadora
- Corretor de imóveis
- Advogado
Passei quase duas décadas construindo e vendendo casas. Hoje acompanho famílias do outro lado do balcão: a análise de crédito, a escolha do imóvel, o contrato e o cartório. Quando você me chama, eu olho o imóvel como quem sabe o que está atrás da parede e leio o contrato como quem sabe onde a cláusula morde.
Antes de baixar
O guia é mesmo de graça?
Sim. É um presente para quem está começando a jornada da casa própria. Você deixa seu contato, eu envio o PDF, e pronto.
Sou autônomo, o guia serve para mim?
Serve, e tem um capítulo inteiro sobre como comprovar renda sem carteira assinada e o que fazer nos 6 meses antes de pedir o crédito.
Já fui reprovado ou condicionado. Vale a pena ler?
É justamente para você. O guia mostra as causas mais comuns, o que significa "condicionado" e o que fazer para pedir nova análise.
Vou receber ligação de vendedor?
Não. Você recebe o guia no WhatsApp e só conversa comigo se quiser.
Serve para quem vai comprar pelo Minha Casa Minha Vida?
Sim, e esse é o primeiro capítulo: as quatro faixas de renda, juros, subsídio e teto do imóvel, e quando o caminho é o SBPE.
Você atende em qual região?
Goianira, Goiânia, Trindade, Inhumas e cidades vizinhas.